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提问时间: 2012/11/21 21:41:50
内容: 顺泰家园由6栋高层住宅组成,其中5栋18层,1栋11层,均为1梯4户。该项目为城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。 柳州顺泰家园没有预销售许可证,被询问时售楼小姐说是市政府的保障房工程,不用许可证,而且保证两年内办好房产证与国有土地证,是不是真的?办的是《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有权证》哪类证?有没有《房屋所有权证》?以后能不能上市交易转让?
     
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答复人:
答复时间: 2012/11/22 8:21:41
答复内容: 经查, “顺泰家园”用地土地权属为柳州市柳北区黄村村民委员会集体所有,地类为集体建设用地。根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十四条规定“农村村民建住宅使用集体土地的,由经营管理集体土地的村民小组、村民委员会或者农村集体经济组织讨论同意,经乡(镇)人民政府审核后,报设区的市、县(市)人民政府批准。……” 目前,业主单位尚未按照规定到我局办理相关手续。 经核实,该宗地没有列入市政府的保障房项目用地范围。涉及核发预销售许可证及办理房产证请咨询市住建委。