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提问时间: 2013/4/10 21:34:46
内容: 区国土资源厅: 你好,我是柳州市融安县大将镇的村民。在我父母健在时,我家庭三兄弟已分户并各自建有房子,并取得产权证。 前几年我父母去世时遗留一套三间的房产作为我们三兄弟的遗产,经分配后我得到其中一间,现因为分到房子已经 属于危房,且我独子即将结婚,故想将分到的危房拆除并原址修建新房,但在向乡国土所申请报建时,乡国土所以根据 《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法的通知》(桂政发【2013】18号)为由, 不予受理我的报建申请。经我咨询律师,该文件并无明确规定作为继承遗产形式存在的农村宅基地不允许审批,针对以 我本人的情况而言,如果作为父母遗留给我的宅基地不允许建新房,是否变相的剥夺了我在物权上应有的权利?如果我 的家庭确实非常需要且必要利用继承的宅基地修建新房,根据文件“一户一宅”的原则,是否可以将我独子的户口独立 成户,以他个人的名义申请建房?以上疑问,还请贵厅能尽快解答,谢谢。
     
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答复人:
答复时间: 2013/5/31 18:07:50
答复内容: 您好!关于您的提问我们答复如下: 覃建龙为融安县大将镇古云村四屯村民,其父母前几年去世时遗留一座三间房屋的房产作为其三兄弟的遗产,覃建龙分得其中一间,现房子已成危房,覃建龙申请旧房改建。经调查,覃建龙在古云村四屯建有房屋一座并已取得土地使用权人为本人的集体土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地”和《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》第四条中严格实行农村宅基地“一户一宅”制度规定,覃建龙户已建有房屋,不复合建房申请条件。《中华人民共和国继承法》规定,遗产是公民死亡时留给个人的合法财产,包括:公民的房屋、储蓄和生活用品等。覃建龙所述的遗产,只是宅基地上房屋,宅基地属于农村集体土地,属于农村集体所有,村民只享有土地的使用权,不能作为遗产继承,因此不存在剥夺该户物权权利的说法。该户提出是否可以将其独生儿子分户后再以其儿子的名义申请建房,根据《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》第六条“村集体组织成员因结婚等原因确需分户(分户后父母身边须有一个子女),分户后需要建住宅又无宅基地的”规定,其儿子为独生子,不符合分户条件,因此不能分户建房。该户如确实想将其父母遗留的房屋改建,只有将原本人的房屋拆除,申请注销本人土地使用证后方能办理建房手续。 感谢您对柳州国土的支持!