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提问时间: 2013/9/29 16:29:19
内容: 尊敬的国土局各位领导: 您们好!自己的一亲戚在顺泰家园买了一套房子,已付了一半的房款,但现在发现其土地为农村集体所有。认购书上说买房享有70年的使用权,在交房后两年年办理国有土地房产证。请问两年后一定能够将土地性质变更成功吗?再请问,这样做是否合法?若不合法,能否将之前缴纳的房款退还?看之前的回复,国土局已经责令停工,但售楼那边的回复是他们从未停工过。因为那是我亲戚一生攒下来的钱,对此他十分紧张,所以,自己非常希望各位领导能够帮助我解答,非常感谢!
     
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答复人:
答复时间: 2013/10/21 8:39:43
答复内容: 您好,关于您的咨询我们答复如下: 顺泰家园系黄村城中村改造工程,属该村集体所有的建设用地,按要求所建住房主要用于安置黄村村民,但该项目至今未取得合法用地审批,属违法用地行为。柳北分局已将相关情况上报柳北区人民政府加强对该地块的管理,涉及违法事实正在依法查处中。 就目前而言,根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发【2007】71号)第二点规定“农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发”以及《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见(国土资发【2011】178号)文件第十条规定:“严格禁止搞虚假土地登记,严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。”据此,顺泰家园需依法处理并补办完善相关手续后方可动工,如需对外销售还需办理农用地转建设用地审批依法征收为国有土地并通过公开招、拍、挂的程序才可进行房地产开发。 因此,按现在的情况你所购房屋是不能办理《国有土地使用权证》的。至于您的购房款退还问题不属于柳北分局业务范围,您可向房开商协商退还,如协商不成可向人民法院提起诉讼。 柳北分局执法监察大队咨询电话:0772-2530327. 感谢您对国土事业的支持!