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提问时间: 2014/3/14 15:00:34
内容: 我父母在宅基地拆旧建新与20岁弟弟住,用地面积不足80平米,现在我已经结婚并育有一子户口跟我,老公属于非农户口。我家已经没有其他多余的住宅用地,请问我可以申请耕地建房后分户吗?老公名下没有房产。现与老公还有家公婆住八十多平米商品房。老公可以非转农吗
     
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答复人:
答复时间: 2014/3/27 15:33:07
答复内容: 你好! 首先感谢你使用此平台与我们进行互动交流,并欢迎你对我们的工作提出宝贵意见和建议。根据你叙述的情况,现答复如下: 一、根据《中华人民共和国土地管理法》和《广西壮族自治区农村宅基地审批管理办法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,村民申请使用农村宅基地应当符合土地利用总体规划、村镇规划。鼓励村民结合旧村改造、土地整治,充分利用原有宅基地、村内空闲地和未利用地建住宅,村内尚有未利用地、空置宅基地和空闲地的,不得占用耕地建住宅。农村宅基地建设涉及占用农用地的,应依法办理农用地转用审批手续。柳州市人民政府《关于推进土地节约集约利用的通知》(柳政发[2008]33号)文件中也对加强农村宅基地管理做出了规定:“农村村民新申请宅基地和改建、扩建住宅,要优先使用村内空闲地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的,不得批准占用耕地”。 因此,如果你申请在青茅村建设住宅,应充分利用原有宅基地、村内空闲地和未利用地,如村内已无空置宅基地、空闲地和未利用地安排村民建房的,可以在符合土地利用总体规划的前提下申请占用耕地建房,但应依法办理农用地转用审批手续。 二、农村村民建设住宅须同时符合土地利用总体规划和村镇规划。根据《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》规定,县级以上人民政府应当依据本地农村经济社会发展水平,在城镇体系规划中确定制定村庄规划的区域。在确定区域内的村庄,应当依照本办法制定规划,规划区内的村庄建设活动应当符合规划要求。青茅村已列入柳北区制定村庄规划区域范围,目前该村的村庄规划尚未获批实施。根据柳州市城市规划局《关于编制乡规划和村庄规划的通知》(柳规[2007]29号)以及柳州市国土资源局《关于关于办理城市规划区内农村住宅建设用地相关手续的通知》(柳国土通[2008]63号)文件要求:在乡镇规划、村庄规划未编制完成之前,除危旧房改造,需拆旧用地重建的按原程序办理外,暂停办理私房报建审批工作。因此我局暂停受理青茅村村民新建住宅用地的申请。 三、关于你老公是否能非转农,不属于我局工作管理范围,建议你到当地公安机关户籍管理部门咨询了解。 如有解答未尽之处,可以到长塘国土所具体咨询了解。(长塘国土所地址:跃进路100号之5,一楼,咨询电话:2737478)