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提问时间: 2016/5/13 20:51:53
内容: 我与邻居的土地能否置换 我与邻居的土地因历史问题在交界处互相楔入对方,形成犬牙交错的地界,十分不利于我与邻居的生活与建房,我与邻居的土地用途均为“住宅”,土地性质分别为“出让”、“划拨”。经与邻居友好协议,答成共识,双方愿意对交接处进行土地置换(置换面积约为3平方米),置换后我俩土地面积不变,只是使土地形状变得方正便于利用。 土地置换的事情困扰我与邻居良久,经查阅相关土地置换政策,从国家层面来看,只有《土地管理法实施条例》以及《国土资源部关于加强耕地保护促进经济发展若干政策措施的通知》、《土地开发整理若干意见》作了一些原则性规定,并没有出台专门的土地置换法规或规章。 通过查阅相关法律条款,土地置换应当具备如下条件:一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地,或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。三是土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。四是用于置换的两块土地必须面积相当,并且位于同一县域辖区范围内。五是建设用地用于置换的,先对建设用地进行复垦并经验收合格后,方可提出土地置换申请。 我们认为,我两户符合土地置换条件:一是我两户均是依法取得土地的使用权;二是置换后建设用地用途应当与原建设用地用途相同,均为住宅;三是置换后面积几乎不发生改变。 我两户置换的目的是为了更好地利用土地,以便建造更舒适的房子自己居住,并不用于对外销售等商业用途,且面积不变,国土部门可以到实地调查、取证,因此我两户认为我们此次进行土地置换不需交纳土地出让金以及土地交易费。优化土地利用结构和布局、提高土地利用效率,为群众解决实际困难是国土部门应当遵循的原则,现我两户提出土地置换,请问我两户能否直接办理土地置换手续。
     
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答复人:
答复时间: 2016/5/23 17:31:40
答复内容: 您好,留言收悉,我们答复如下: 您所咨询的问题已收悉关于是否交纳土地证交易费问题,因土地交易费相关业务不在我局职能范围,建议到相关部门咨询;关于是否交纳土地出让金问题,属于划拨土地转让均需要补办出让手续,交纳土地出让金。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》因买卖、互换、赠与不动产的可以向不动产登记机构申请转移登记。据您所述的土地置换应属转移登记范畴,办理转移登记需要提供以下资料: ①、《柳州市不动产登记申请表》; ②、申请人身份证明;委托代理的,提交授权委托书及代理人身份证明;(除委托书外,其余核验原件收复印件) ③、不动产权属证书; ④、买卖、赠与、交换、分割:合同或公证书(房改私产转让方夫妻需持婚姻有效证明同时到场、房屋分割需提供派出所门牌证明及规划部门意见) ⑤、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标; ⑥、房屋测绘上证图; ⑦、柳州市房屋交易告知单; ⑧、完税(减免)证明;(核验原件收复印件) ⑨、属划拨土地补办出让手续的,提交土地出让价款缴纳凭证。 因您未能提供联系方式,我们不能详细了解更多具体情况。若您在办理不动产登记业务过程,有问题、建议的,请拨打以下咨询电话:受理科咨询联系电话:2625950 ;监察法规科联系电话:2866438 办公时间:周一至周五9:00-12:00,13:00-16:00 办公地点:柳州市鱼峰路68号鱼峰山商业城五楼 感谢您对国土资源管理工作的关注和支持!