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提问时间: 2016/11/8 17:08:08
内容: 你好!现有一套房位于广雅路南一巷4号1栋某单元2楼,面积为56.86平方,该房第一任房主办有房产证但未办土地证,后离婚, 房屋析产为其配偶第二任房主所有,办了房产证。2012年该房出售给我,办理了房产证,无土地证,现在我将这套房出售,办理 过户时,工作人员说要有土地证、还要补交土地出让金。有几个问题咨询: 1、该套房屋第一任房主、第二任房主办房产证时是否应该同时办土地证并交纳土地出让金?如果应当交纳,相关的文件是什么? 可否在本网站查阅到?土地出让金如果应交未交,有无追索期限?毕竟已经过了十几年,房屋也过了几手,后来交易是按商品房 交易的,前几任房主的责任不应由后面当事人承担。如果是由后面交易者支付,有无相关文件规定并可在本网站查到? 2、如果这套房是在直系亲属(父母子女)间继承或赠与,需要交纳土地出让金吗? 3、计算土地出让金公式中的区域基准地价是按现行市价还是当初应交纳出让金时间基准价算? 4、现在办理过户需要土地证,我该怎么做?
     
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答复人:
答复时间: 2016/11/14 9:57:59
答复内容: 您好,来信收悉,答复如下: 1、依据《柳州市人民政府关于房改房经济适用房划拨土地使用权补办出让手续有关问题的批复》柳政函[2007]390号文,上市交易的房改房需缴纳土地出让金; 2、房改房在直系亲属(父母子女)间继承或部分赠与的,不需要强制交纳土地出让金,但是全额赠与则需要交纳土地出让金; 3、房改房土地出让金是按照《柳州市人民政府关于房改房经济适用房划拨土地使用权补办出让手续有关问题的批复》柳政函[2007]390号文办理,具体计算方法为:基准地价×所在建筑总层数修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数; 4、史女士《国有土地使用权证》已遗失,需办理《国有土地使用权证》刊登遗失声明后才可办理房屋转移登记。 感谢您对国土资源管理工作的关注和支持!