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提问时间: 2017/8/1 17:09:33
内容: 我朋友和她弟弟共同共有一栋雅儒路汪家巷的房地产,有房产证,土地证上地类(用途):农村宅基地、使用权类型:拨用宅基地,现在我朋友想把属于她的产权卖给她弟弟,请问要怎么办理?除了买卖交易的税费外还要缴纳其他说明费用,土地出让金要交吗?
     
回复

答复人:
答复时间: 2017/8/7 16:06:19
答复内容: 您好,来信收悉,答复如下:在您所提出的办理产权转让问题上,根据《房屋登记办法》第86条相关规定,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明;(3)房屋所有权证书;(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(5)证明房屋所有权发生转移的材料;(6)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料及《房屋登记办法》第87条规定,申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。 另根据《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发[2008]146号),城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅;对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。 关于土地出让金:农村宅基地转让不涉及缴纳土地出让金。 因此根据您所反映的问题,我们不能确定您朋友和她的弟弟是城镇居民还是农村居民。建议待您确定他们的身份之后,请带上相关材料到柳州市国土局柳北分局地籍股咨询了解。(电话2523236)。