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提问时间: 2018/9/21 8:11:58
内容: 您好! 本人父母近年先后去世,现因家中宅基地使用权和地面的房屋继承一事想咨询您:我父亲是城镇人口,我母亲是柳南区新云村七组的村民,我们姐(妹)弟四人出生后随母亲入了农村户籍,我因1987年就读军校将户口迁出,另一小妹因2000年外嫁也将户口迁出,现有一妹妹及外甥和小弟三人仍为该村村民。我家1981年向当时的乡政府申报后在柳南区红桥路三区1号的宅基地上修建了三层半的砖混结构房屋【占地面积约104平方,现持有的集体土地使用证为:柳集用(2010)第200236号,使用权登记人:陈凤奎(我母亲)】, 2009年,因房屋过于破败不堪母亲要我和妹妹三人垫资翻修了房屋)。期间,我大妹1998年结婚分户后多次向政府主管部门申请在我家屋后的自留地上修建宅基地房屋,但主管部门称我家房屋面积已经满足家中成员使用需求而未予批准,所以该处是我们家庭成员唯一的宅基地房屋。我想请问: 1、现在我们四人需要共同联名申请变更集体土地使用权登记人吗? 2、该房屋的继承需要我们四人各自提供什么资料?需要通过哪些行政流程申报? 3、我们四人对该房屋的继承份额是否为共同共有? 4、对于已非村民身份的本人和我小妹在宅基地的使用和房屋的继承上有何特殊要求? 非常期盼您的回复!祝您一切如意!
     
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答复人:
答复时间: 2018/9/26 15:31:45
答复内容: 您好,关于您的咨询,我们答复如下:根据《继承法》规定,第一顺序继承人:配偶、子女、父母;第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。根据反映人的描述,集体土地使用证使用权人为其母亲,现母亲已去世,其目前产权的继承人为配偶、子女、父母,如无另外约定的,由继承人共同继承。非村民身份的也可继承宅基地上的房屋,无特殊要求。 根据《不动产登记操作规范》规定:一、因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,申请人提交经公证的材料或生效的法律文书的,按《条例》《实施细则》的相关规定办理。继承人可持继承公证书、不动产权属证书、申请人身份证明;委托代理的,提交授权委托书及代理人身份证明、税费缴纳(减免)凭证等相关材料到我中心直接办理转移登记业务。二、申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的,可以按照《不动产登记操作规范》的规定,向不动产登记机构提交以下相关继承材料:1.所有继承人或受遗赠人的身份证明;2.被继承人或遗赠人不动产权属证书(含房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证、集体土地使用证或不动产权证书),若不动产权属证书遗失无法提供的,需申请刊登遗失公告;3.被继承人或遗赠人已死亡的证明(含医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书);4.全部法定继承人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明(含户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料,亲属关系公证材料,其他能够证明相关亲属关系的材料等);5.放弃继承的,提交放弃继承权的声明;6.其他继承人已死亡的,应参照第4点提供已死亡的证明;有代位继承人或转继承人的,代位继承人或转继承人应参照上述材料提供;7.取得不动产权属的证明文件(被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的,提交书面约定协议;被继承人或遗赠人生前有遗嘱或遗赠扶养协议的,提交其全部遗嘱或遗赠扶养协议;全部法定继承人关于不动产权分配的协议);8.不动产界址界限有变化的需提交权籍调查表、宗地图以及测量成果;9.税费缴纳(减免)凭证。 继承查验程序:申请→ 受理 →审查 →公示→问询 查验问询及转移登记审核程序:预约问询→问询→继承转移登记受理 如需进一步了解情况,请联系不动产登记中心监察法规科,联系电话:0772-2866438。感谢您对国土资源管理工作的关注和支持。